Kaufangebot
254.000,00 €
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese beiden Grundstücke liegen in sehr begehrter und ruhiger Lage, im Ortskern von Düren BIRGEL.
Die insgesamt 1.067 m² setzen sich zusammen aus 2 separaten Grundstücken:
1.) FLUR 4, FLURSTÜCK 336 = 379 m²
Eingeschränkte Bebaubarkeit durch Bodensenkungen: ca. 1 mm Bodensenkungen pro Jahr (vgl. Messungsergebnisse 2004 bis 2020)
Bebauung im hinteren Teil des Grundstückes – ca. 12 m von der Bachstraße z.B. mit Fertiggaragen aus einem Guß, Container-Bauweise, Stellplätze, Spielplatz …….
Detail-Angaben erhalten Sie bei Kaufinteresse aus vorliegenden gutachterlichen Stellungnahmen.
2.) FLUR 4, FLURSTÜCK 337 mit 688 m²
Heutige Bebauung: 2 -geschossig, EFH mit Einlieger, Baujahr 1905/1910 mit eingeschossigem Anbau im Hof (Wohnteil & Schuppen).
Kein Denkmalschutz
Sehr einfache Bausubstanz, Backsteinmauerwerk, Holzbalkendecken; Einschätzung der heutigen Bausubstanz: Total-Sanierung oder Abriss
ZUKUNFTSPERSPEKTIVEN für Flur 4 Flurstück 337:
Nach Rücksprache mit der Bergschädenstelle der RWE Power AG sind keine Bodensenkungen in den letzten ca. 15 Jahren erkennbar.
Ein Neubau mit Bodenplattenfundament, sicherheitshalber in verstärkter Ausführung ist zu empfehlen.
Mögliche Neubaugrundfläche z.B. 9 m x 16 m.
BITTE BEACHTEN SIE:
Ein Mieter bewohnt seit ca. 40 Jahren das Erdgeschoß.
Ersatzwohnung – Auszugsbonus – Individuelle Lösung?
Ohne eine schriftliche notarielle Vereinbarung bzgl. der Sicherheit für den langjährigen Mieter gibt es kein grünes Licht für den Verkauf.
Selbstverständlich wird sich die Verkäuferseite bei der Lösung des sozialen Handicaps mit engagieren!
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz des Mieters nur mit der Maklerfirma vorzunehmen.
Lage:
Beide Grundstücke liegen in sehr begehrter und ruhiger Lage im Ortskern von Düren BIRGEL.
Gute, ruhige Wohnlage: BIRGEL ist ein attraktiver Wohnstandort.
Sonstiges:
Geschätzte Kosten bei Abriss Wohnhaus mit Hinterhofbebauung ca. € 35.000 -€ 40.000,-.
Flur 4 Flurstück 336 mit 379 m²: Bodensenkungen von ca. 1 mm pro Jahr. (vgl. Untersuchungsberichte)
Flur 4, Flurstück 337 mit 688 m²: keine Bodensenkungen in den letzten ca. 15 Jahren!
Zur sozialen Frage für den Langzeitmieter: KÖNNEN SIE HIER EINE LÖSUNG ANBIETEN?
Sie haben uns für alle konstruktiven Schritte in Richtung Objekterwerb an Ihrer Seite, wenn eine Lösung der sozialen Frage vorliegt.
Haben Sie eine Idee, eine soziale und menschliche Lösung für den Langzeitmieter? Wir unterstützen Sie selbstverständlich und werden dies auch in der Kaufpreisfindung berücksichtigen.
Zum Schluß:
BESICHTIGUNGEN sind nur auf dem Grundstück mit der Maklerfirma durchzuführen. Bitte haben Sie Respekt vor dem Langzeitmieter.
Bei Kaufinteresse erhalten Sie alle vorliegenden Messungsergebnis-Berichte und Protokoll aus 6/2020; 10/2009; 03/2009 (05/2004)!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
Dipl.-Ing. Joachim Johänning 0172 277 92 17
Christa Tollmann 0151 124 64 114
Alle Angaben lt. Eigentümer – Stand 04/2022
- Grundstücksfläche ca.: 1067