Boich: „LEBEN IM OBSTDORF“, HOFANLAGE – Großes Wohnhaus + landwirtschaftliche Gebäude auf 3.426 m²

454.000,00 €

Gereonstraße 25, 52372 Kreuzau
  • Beitrag aktualisiert: 2023-07-09 09:19:58
  • Wohnfläche: 350 m²
  • Baujahr: 1965

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das Voreifel-Dorf ist eine IDYLLE!
BOICH hat den Titel: „Leben im OBSTDORF“
Dies ist eine schöne und wahre Beschreibung für diesen charmanten Ort in der VOREIFEL!
Die Hofanlage kann auch MEHR und ANDERS.
MULTIFUNKTIONALE NUTZUNG:
Für Handwerk und Handel mit Dorfladen, Produktion, Lager, Ausstellung und vieles andere mehr, in zentraler Lage in der Dorfmitte.
VIEL PLATZ FÜR IHRE GESCHÄFTE!
Zur Zeit bebaut mit:
WOHNHAUS ( ca. 350 m² Wohnfläche) mit landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden (ca. 2.300 m² Nutzfläche) auf einem 3.426 m² großen Grundstück
Wohnhaus in konventionellem Mauerwerksbau aus 1965
ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Windfang
Diele
rückseitiger Abstellraum
Wirtschaftsküche und ehemalige Milchküche
OBERGESCHOSS
4 Zimmer
Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
Trockenraum
Diele
DACHGESCHOSS
Speicher
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine
GARAGE mit Heizungsraum
STALLUNGEN
GERÄTEHALLE
UNTERSTAND
Nutzfläche ca. 2.300 m²
Neben riesigen Abstellflächen befinden sich auf dem Grundstück auch ein Selbstversorgergarten und verschiedene Freizeitbereiche.
Am Grundstück entlang verläuft der Boicher Bach.

Ausstattung:

WOHNHAUS in Massivbauweise
Rückseite verputzt
Hofseite Verklinkerung
Stahlbetondecken
Innentreppe aus Stahlbeton mit Kunststeinbelag
Fenster aus 2020/2012 Kunststoff isolierverglast
Rollläden
Öl-Zentralheizung aus 2015
Hauseingangstür aus Holz , 2012
Holzdach ohne Aufbauten
Bodenbeläge aus Laminat und PVC

Lage:

Diese ehemalige Hofanlage befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von BOICH, einem Ortsteil der Gemeinde KREUZAU, Kreis Düren, NRW.
In BOICH leben ca. 600 Einwohner
Kreuzau ca. 3 km
Nideggen ca. 2 km
Düren ca. 12 km
Aachen ca. 40 km
Köln ca. 50 km
Viel Natur, die EIFEL vor der Tür und mit guter Infrastruktur.

Sonstiges:

ZUSÄTZLICH ZUR HOFANLAGE KÖNNEN WIR IHNEN ca. 70.000 m² ACKERLAND im Alleinauftrag ANBIETEN
Gemarkung DROVE:
Flur 33
Flurstück 8 – 13.279 m²
Flurstück 15 – 10.290 m²
Gemarkung BOICH-LEVERSBACH
Flur 21
Flurstück 16 – 21.552 m²
Flurstück 17 – 3.307 m²
2/3 Anteil
Gemarkung Üdingen
Flur 7
Flurstück 125 – 21.909 m²

Es liegt ein GUTACHTEN/Wertermittlung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen der IHK Aachen vor.

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Christa Tollmann 0151 124 64 114
Alle Angaben lt. Eigentümerin Stand 03/2023