VERKAUFT Nideggen-BERG: HISTORISCHE HOFANLAGE

654.000,00 €

52385 Nideggen
  • Beitrag aktualisiert: 2022-08-10 12:04:40
  • Wohnfläche: 210 m²
  • Grundfläche: 2400 m²

Beschreibung

Kostbarkeit auf 2400 m² – HISTORISCHE HOFANLAGE – multifunktional, naturnah, KRAFTORT

Suchen Sie Ursprüngliches, Naturnahes, den aussergewöhnlichen Ort für Mensch und Tier?
Diese Hofanlage in ihrer EINZIGARTIGKEIT – könnte die Antwort sein.

VORBEMERKUNGEN:
Wie Sie vielleicht schon bemerkt haben, hat sich im Kaufpreis nicht nur wegen unserer unfriedlichen Zeiten etwas getan – Kaufpreisreduzierung.
Nach den ersten Besichtigungen haben wir für Sie hier einige Hauptpunkte, die deutlich genannt werden sollten:
1. Im Haupthaus befinden sich nur 2 Schlafzimmer, d.h. gegebenenfalls fehlen Kinderzimmer.
2. Das Haupthaus ist alles andere als barrierefrei, hat aber einen außerordentlich historischen Kern (historische Wendeltreppe nach oben)
3. Begrenzte Ausbaumöglichkeiten der Nebengebäude, aber bei Vorliegen eines Gesamtkonzeptes sind Genehmigungen ggf. möglich.

Welche Teilbereiche komplettieren diese harmonisch über mehrere Jahrhunderte gewachsene, geschlossene Hofanlage, anfänglich aus dem 17. Jahrhundert?
* HISTORISCHES HAUPTHAUS: ca. 150 ²
Absolutes UNIKAT in Bruchstein und Fachwerk, zentrale Lage, Mittelpunkt der Hofanlage, Ausbaudetails mit Bedacht restauriert, die Diele als architektonisches Meisterwerk – Zeitzeuge & mentaler Kraftort – helle Wohnküche mit Lehmputz, Kaminofen, 4 Zimmer, Gäste-WC, Bad, Teilunterkellerung mit Luftschutzraum.
* WOHN – BÜRO – ATELIER -TRAKT: ca. 70 m². Lage im östlichen Wirtschaftsflügel, modern ausgebaut ca. 2010, südländisch, Grossraum mit integrierter Küche, Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, zur Zeit genutzt als sehr beliebte FERIENWOHNUNG.
* WESTLICHER WIRTSCHAFTSFLÜGEL mit Mehrzweckfunktion: ca. 150 m²
Lagerräume, Ausstellung, Gästezimmer, – Räumlichkeiten zur multifunktionalen Nutzung.
* Diverse Stallungen in verschiedenen Größen und MAXI- SCHEUNE: ca. 400 m²
Nutzungsmöglichkeiten: HOFLADEN, Lagerräume, Produktion, Unterstellplatz z.B. für Oldtimer/Wohnmobile, Kulturraum für Veranstaltungen jeder Art.
Dachkostruktion teilweise aus Häng- und Sprengwerk.
* FREIFLÄCHE: Garten – Park – Wiese: ca. 1.500 m²                             Gartenland mit Ruhezonen, Streuobstwiese, Nutzgarten, Pferdewiese, imposanter Nussbaum, Hühnerstall, Torweg mit Erschliessung ins Eifel-Gelände.
* BESONDERHEITEN:
Historisches BACKES: alt-historische Backstube, die mit viel Liebe wieder zum Leben erweckt werden kann. Hervorragender Lagerkeller, als Weinkeller nutzbar, Luftschutzraum, herrlicher Innenhof mit Kräutergarten u.v.m.

Ausstattung:

Vorwiegend Verwendung natürlicher Werkstoffe, auf
authentische Ausführungen wurde besonders viel Wert gelegt.

Die Hofanlage wurde in den letzten Jahren in Teilen saniert und restauriert. Historische Elemente wie Bodensteinzeug, antike Wandaufbauten und Holzwerk  wurden erhalten bzw. wiederbelebt. Eine Symbiose aus historischen und modernen Elementen ist enstanden.
Heizungsversorgung durch Gastherme aus 2017 mit eigenem Gastank.
Weiße Holzfenster mit Doppelverglasung.
KEIN DENKMALSCHUTZ!
Internet: Bestmögliche Verbindung, Glasfaserkabel liegt im Ort Berg, FTTH

Lage:

Diese herrliche Hofanlage liegt in sehr ruhiger und zentraler Dorflage.
BERG – ca. 700 Einwohner – ist ein Stadtteil von NIDEGGEN, liegt im KREIS DÜREN, Nordrhein-Westfalen.
BERG liegt am Rande der RUREIFEL, des NATIONALPARK EIFEL und der Köln-Bonner-Bucht und ist über ein gut ausgebautes Landstraßennetz zu erreichen.
Düren 20 Autominuten
Aachen 45 Autonminuten
Köln 50 Autominuten
Düsseldorf 65 Autominuten
Nideggen 4 Autominuten, 15 Fahrrad- und ca. 35 Gehminuten: Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Urlaubsflair in der historischen Altstadt mit Kultur, viele Restaurants und Cafés, Ärzte, Apotheken, Poststelle, REWE, Aldi, Lidl, DM u.v.m., Kindertageststätten, Schulen ….. und Altersruhesitze.
BERG ist ein optimaler Startort für viele Wander- und Fahrradrouten uns ist auch ein beliebtes Gebiet für Pferdefreunde.
Viel NATUR und HOHER FREIZEITWERT!

Sonstiges:

Sollte dieses UNIKAT wirklich für Sie bestimmt sein?
Dieser naturnahe KRAFTORT sucht Sie aus. Folgen Sie dem Ruf, sollten Sie ihn HÖREN und SPÜREN.
Nach telefonischer Vorbesprechung bieten wir kurzfristige Besichtigungen an.
Dipl.-Ing. Joachim Johänning 0172 277 92 17
Christa Tollmann 0151 124 64 114

Wir freuen uns auf Sie!
Alle Angaben lt. Verkäuferin – Stand 01/2022