VERKAUFT | NIDEGGEN – 2 Einheiten plus Büro/Homeoffice oder für die große Familie! – Kopieren

459.000,00 €

Göddertchen 2, 52385 Nideggen
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  • Beitrag aktualisiert: 2021-11-30 14:55:39
  • Schlafzimmer: 5
  • Wohnfläche: 155 m²
  • Baujahr: 1994

Beschreibung

Objektbeschreibung:

GÖDDERTCHEN, eine der ruhigsten Wohnstraßen von Nideggen.

Hier steht das in 1994 erbaute Wohnhaus. Es ist leicht in den Hang gebaut, daher gibt es im Souterrainbereich nicht nur 2 Garagen, Keller- und Technikräume, sondern auch noch ein Tageslicht-Büro/Homeoffice mit eigenem Bad.

HOCHPATERRE – ca. 90 m²

  • Großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum hochwertigen Wintergarten (im Grundriss „Besprechung“) als Vergrößerung des Wohnbereiches
  • Zugang zur Sonnenterrasse und Garten
  • 2 Schlafzimmer
  • Tageslicht Duschbad
  • Diele

DACHGESCHOSS – ca. 65 m²

  • Großer Wohnraum mit offener Küche
  • Zwei Zimmer
  • Tageslicht-Wannenbad mit Dusche
  • Diele

Es gibt zwei Garagen und das Haus ist voll unterkellert.
Der Garten ist hochwertig angelegt, das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Dieses Wohnhaus in Massivbauweise bietet durch seine durchdachten Grundrisse verschiedenste Nutzugsmöglichkeiten:

  • Nutzungsmöglichkeit 1
    Für die Großfamilie: 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC,
    Vollunterkellerung mit einem zusätzlichen Büro/Homeoffice!
  • Nutzungsmöglichkeit 2
    Für Mehrgenerationen-Wohnen: 2 separate Einheiten, jeweils mit eigener Küche, eigenem Bad und 3 Zimmern im EG und 3 Zimmern im DG
  • Nutzungsmöglichkeit 3
    Die Umgestaltung der Immobilie in ein 2-Familienhaus ist ohne großen Aufwand möglich. Heute sind schon zwei Stromkreise vorhanden. Schallschutz und andere aktuelle Auflagen sind zu beachten.
  • Nutzugsmöglichkeit 4
    AUCH FÜR INVESTOREN GEEIGNET!
    Nicht selbst nutzen sondern vermieten.

Zur Zeit ist das gesamte Haus an eine Familie vermietet –
monatliche Kaltmiete € 1.040,00
Vermietet man die beiden Wohneinheiten und das Büro getrennt, sind die monatlichen Mieteinnahmen auch höher anzusetzen.

Lage:

Dieses GEPFLEGTE WOHNHAUS steht im GÖDDERTCHEN, einer sehr ruhigen und bevorzugten Straße in NIDEGGEN Ortskern. NIDEGGEN gehört zum Kreis Düren, liegt landschaftlich reizvoll auf einer Bergkuppe oberhalb des Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel. Rund um die schöne Altstadt von Nideggen gibt es eine Vielfalt von Wanderwegen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Kindergärten/Kindertagesstätte, Grund- und Sekundarschule befinden sich direkt in Nideggen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.
NIDEGGEN IST SCHÖN!

  • Grundstücksfläche ca.: 558 m²
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