Kaufangebot
Preis auf Anfrage
Beschreibung
Objektbeschreibung:
IT-WONDERLAND! Der Spezialist/die Spezialistin rund um das IT-Business findet hier das NON PLUS Ultra – Gesamtpaket für hochwertiges Wohnen mit integrierter Produktions- und Managementeinheit in paradiesischem EIFEL-Ambiente.
Eine Business-Adresse der ganz besonderen Art mit LOFT-Charakter.
Repräsentatives und multifunktionales WOHN- und GESCHÄFTSHAUS auf ca. 2.150 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Simmerath HUPPENBROICH.
JETZT:
IT- WONDERLAND (Herstellung von elektronischen Spezial-Teilen) plus LUXUS-WOHNEN,
VIELLEICHT AUCH:
PRAXIS – KANZLEI – Herstellung jeglicher Art – Büro – Dienstleistungen – Beauty und Wellness , Kunsthandwerk…… und vieles mehr! Ihre Ideen sind gefragt!
WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach
NICHT NUR FÜR IT-Erfolgsmenschen!
LUXUS-Wohnen für die Patchwork- und Großfamilie.
Das für diese Region typische Fachwerkhaus – ursprünglich um 1900 errichtet – wurde in den 1960 Jahren erweitert und als Hotel/Restaurant ausgebaut.
2008 wurde das gesamte Gebäude aufwändig saniert.
2012 Anbau als Erweiterung des Gebäudes
2016 hochwertiges Entré als Windfang am Haupteingang
2017 großzügige Terrassenüberdachung mit Zugang vom Wohnraum als auch vom Gewerbeteil
2020 Modernisierung des kompletten Dachgeschosses
Die Fachwerkfassade wurde weitesgehend erhalten und bildet nun in Kombination mit Deckelholzschalung und Putz eine sehr geschmack- und stilvolle Einheit.
Die ca. 425 m² Wohn- und Geschäftsfläche verteilen sich wie folgt:
ERDGESCHOSS – ca. 210 m²
Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28 m²)
Grossraum-Profi-Küche mit Frühstücksterrasse (ca. 16 m²
Dielen, Abstell- und Waschraum
Gewerblicher Teil mit separatem Eingang, Büro, Lager, Fertigung und eigenem Duschbad.
Dieser Teil kann auch mit wenig Aufwand zu einer separaten Wohneinheit umgestaltet werden.
OBERGESCHOSS – ca. 123 m²
Büro, Fertigung, Zwischenlager, Lager, Montage, Produktion,
Teeküche, Toiletten und ein Gästebereich. Auch diese speziell ausgestatteten () Räumlichkeiten können wieder zu Wohnraum zurückgebaut werden.
DACHGESCHOSS – ca. 93 m²
Ein LUXUS-Schlafbereich mit Schlafzimmer, Vorraum als Fitnessbereich, absolutes LUXUS-Bad mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche,
begehbarer Kleiderschrank
Ein weiteres Schlafzimmer und diverse Abstellräume.
NUTZFLÄCHEN
Teilunterkellerung
Doppel-Carport mit angrenzendem Gerätehaus
Holzlagerschuppen
Verschiedene Abstellräume
Das ca. 2.150 große Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung beinhaltet einen RESERVEBAUPLATZ.
Hier ist Platz für alle Ihre Hobbies, Ihre Hühner, Ihr Wohnmobil, Ihr Segelboot (Rursee in wenigen Autominuten erreichbar), 8-10 Pkw-Stellplätze für Ihre Familie, Gäste, Kunden.
Gönnen Sie sich diese Oase der Ruhe zum Wohnen und Arbeiten und für Ihre Freizeit!
Dieses Objekt hat in der mutlifunktionalen Nutzung in allen Bereichen einen gepflegten und hochwertigen Ausbauzustand.
Ausstattung:
Fachwerk, Holzverschalung, Putzfassade
Innendämmung
Innenwände massiv oder Leichtbau
partiell Holzbalkendecken
Echtholztreppen
doppelverglaste Holzfenster aus 2008
Rollläden, teilweise elektrisch
Neue, elektrisch betriebene Dachflächenfenster
Eingangstür aus Echtholz
Innentüren Echtholz mit Holzzargen
Satteldach mit Tonziegeln (2012 gedämmt)
Hochwertige Bodenbeläge
Tageslichtbad im EG mit ebenerdiger Dusche
WC im 1. OG
LUXUS-Bad im DG mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool und Elektro-Fußbodenheizung
Kaminofen im Wohnzimmer
Kaminofen im Esszimmer
Terrasse 1 mit hochwertiger Terrassenüberdachung (Holz, Glas, elektrische Rollos)
Terrasse 2 ebenfalls überdacht
Elektroinstallation aus 2012
Carportgebäude aus Holz mit großem Abstellraum
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
Alle Ausbaudetails sind hochwertig und stilvoll aufeinander abgestimmt.
Lage:
Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr ruhig in Simmerath HUPPENBROICH, in der Städteregion Aachen, NRW.
Ein naturnaher Ort und ruhiger Lage, ca. 2 km vom Hauptort Simmerath entfernt, kein Durchgangsverkehr.
In Simmerath sind Sie mit allem bestens versorgt. Vom Bäcker bis zum Krankenhaus, alles vorhanden.
LEBEN und ARBEITEN in einer Urlaubsregion – zum Rursee nur wenige Autominuten.
Ein Ort der RUHE, INSPIRATION, KREATIVITÄT….
Sonstiges:
Davon träumen viele:
Die schöne Eifellandschaft zu durchfahren auf dem Wege zu seinem Traumhaus, Ihrem neuen Lieblingsplatz!
Das ist die Eifel in Ihrer natürlichsten Form und mittendrin Ihr IT-Wonderland.
Ein Glücksgriff für die, die es verstehen, erfolgreiches arbeiten zu verbinden mit hohem Wohn- und Freizeitwert für Ihre ganze Familie.
Pflegeleichtes Grundstück mit Reserve-Baugrundstück für Haus, Pool, Sauna, Ferienwohnung u.v.m.
Ihnen dieses Objekt zu zeigen ist für uns heute schon FREUDE PUR.
Wir sehen uns dann, wenn Sie sich angesprochen fühlen.
Bringen Sie Zeit mit, es gibt VIEL zu sehen.
Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, wir werden uns kurzfristig melden.
Dipl.-Ing. Joachim Johänning 0172 277 92 17
Christa Tollmann 0151 124 64 114
WIR FREUEN UNS AUF SIE!
Alle Angaben lt. Eigentümerin – Stand 06/2022