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449.000,00 €
Beschreibung
Objektbeschreibung:
S C H N Ä P P C H E N !!!
Achtung!
Handwerker, Architekten und Baufirmen/Bauhandwerker:
Lage gut: Eigene Erschließungsstraße!
Wenn Sie einen Blick dafür haben, aus dieser Immobilie neuzeitliches Wohnen und Arbeiten zu schaffen, dann wird sich der Sanierungsfall dieses Objektes positiv auszahlen.
Wir bieten Ihnen ein großzügiges und repräsentatives Anwesen aus den 70er-Jahren an, daß ein ortsansässiger Bauunternehmer für sich und seine Firma erbaut hat.
Jetziger Grundriss:
ERDGESCHOSS – ca. 206 m²
Windfang
Garderobe
Gäste-WC
Wohndiele
Wohn-Esszimmer
Küche
Schlaftrack mit
3 Schlafzimmern
Badezimmer
separates WC
Flur + Schrankwand
Spind
Balkon erreichbar von der Wohndiele und vom Wohnzimmer
KELLER/SOUTERRAIN
Schwimmbad mit Nebenräumen und angrenzender Terrasse
Kellerbar
Abstell- und Technikräume
BÜRO-/EINLIEGEREINHEIT mit separatem Eingang:
Büroräume
WC und Waschraum
Schrankflur
Unterkellertes GARAGENHAUS für mehr als 2 Pkw
mehrere Pkw Stellplätze
GARTENPARK mit persönlichem Zugang zur Erftaue.
ZUR VERDEUTLICHUNG: Prämisse
Sie erwerben das Objekt zum Bodenwert PLUS, eine Sanierung
ist jedoch erforderlich.
Variante 1: Die Großzügigkeit in Bezug auf Wohnen und Freizeit (Schwimmbad) plus Büroeinheit bleiben erhalten.
Variante 2: Aufteilung des Objektes in 2-3 Einheiten
Variante 3: Weitere Nutzung von Ausbaureserven im Dachgeschoss
Selbstverständlich sind baurechtliche Prüfungen notwendig. Wir empfehlen eine Bauvoranfrage.
Ausstattung:
Ursprungserstellung 1970, Vollstein-Klinkerfassade, innenliegene Kerndämmung.
Marmorböden und -treppen
hochwertige Fenster mit Thermoverglasung, Schiebeelemente
Aufwendige Balkonkonstruktion rückseitig
Beheizt wird die Villa aus dem Jahr 1970 mit einer Elektro-Fußbodenheizung.
Der Aufbau und Vielschichtigkeit: Estrich oben, Elektroheizung eingefaßt mit Eternitplatten (Prüfprotokoll liegt vor und ist zu beachten)
Lage:
Die Immobilie liegt am Ende einer ruhige Anwohnerstraße „Dead End Street“ ohne Durchgangsverkehr in BERGHEIM.
Beliebte Wohnlage!
Florastraße 17 ist ein außergewöhnliches repräsentatives Gebäude mit Villencharakter.
BERGHEIM ist die Kreisstadt (ca. 65.000 Einwohner) des Rhein-Erft-Kreises in NRW.
BERGHEIM ist ein Mittelzentrum mit bester Infrastruktur und liegt westlich von Köln.
Durch BERGHEIM fließt die ERFT. Am Ende des Gartenparks gibt es ein separates Tor, durch das Sie direkt die Erftauen erreichen.
Beim Hochwasser 14.7.22 nicht betroffen.
Sonstiges:
FLORASTRASSE 17:
Ein Gebäude mit Perspektive wenn Sie bereit sind, qualifiziert modernes Wohnen in die bestehenden Räumlichkeiten neu zu integrieren.
Ob für Eigenbedarf oder als Aufteilungsobjekt, Räume und Stellplätze stehen zur Verfügung. Lassen Sie sich inspirieren durch eine Besichtigung.
Die Lage des Objektes ist besonders: Ruhige Erschließung, mit Charakter einer Privatstraße.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Dipl.-Ing. Joachim J. Johänning 0172 277 92 17
Christa Tollmann 0151 124 64 114
WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!
Alle Angaben lt. Verkäuferin – Stand 03/2024
- Grundstücksfläche ca.: 950